2018年规范和调整住房公积金贷款5项政策简介

2018年规范和调整住房公积金贷款5项政策简介

为使住房公积金贷款政策回归《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），缓解我州住房公积金贷款供需矛盾，我中心通过深入调研，并征求缴存单位、职工、专家代表意见，经州住房公积金管理委员会主任办公会议通过，规范和调整了部分贷款政策。

一、对第2次申请住房公积金贷款的首付比例由20%提高到40%。

近两年，我中心对第2次申请贷款的首付比例为20%。该政策执行以来，减轻了职工首付款压力，为职工顺利购房提供了支持。但由于职工贷款需求旺盛，加上宽松的政策，中心资金规模又有限，造成了贷款等候现象。为充分满足首次贷款职工需求，避免或减少等候时间，我中心决定提高第2次贷款首付比例，将充足资金用于首次贷款职工。

二、可贷额度按职工最长可贷年限和帐户余额确定。

（一）职工个人帐户余额、缴存年限是合理确定可贷额度的因素，因此，我中心确定了可贷额度公式：

可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。

“月缴存额”指借款人本人月缴存额；“最长可贷年限”指借款人自申请贷款之日起至法定退休年龄的年限；“家庭系数”指借款人单方缴存公积金，系数为1，夫妻双方缴存，系数为1.1；“住房公积金余额”指借款人申请贷款之日，单方或夫妻双方住房公积金余额。

中心审批贷款时，除按上述公式计算外，还会结合首付比例、偿还能力、信用情况等，最终确定借款人实际贷款金额。

（二）最高可贷额度和最低可贷额度

根据公式计算，可贷额度大于35万元，按35万元确定；可贷额度小于15万元、但偿还能力足够，可贷额度按15万元确定。

（三）非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度

为继续调动企业建制积极性，支持员工贷款需求，对非公企业员工不受可贷额度公式限制，仍按月缴存额确定可贷额度，即：月缴存额在200-491元之间的，可贷额度为30万元；月缴存额在492元（含）以上的，可贷额度为35万元。

三、取消“延长还贷时间”政策。

从2013年3月至今，我中心延长了还贷时间。这项政策虽有利于年龄偏大的职工，但同时加大了贷款资金使用，且与《条例》相抵触。为回归《条例》，故取消该政策。

四、取消缴存人（含子女、父母）在我州以外城市购房贷款申请。

取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用，支持我州房地产市场，充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款，职工可以到购房地公积金中心申请贷款。

五、取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策。

我中心从2011年3月起对新就业大学生、优秀人才实行了优惠的贷款政策。政策执行6年来，对大学生减轻首付款压力、及时得到公积金贷款起到了积极作用。但政策中缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等均不符合住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定，因此，中心不再执行有关优惠政策。

以上规范和调整政策从2018年1月1日起执行。

湘西自治州住房公积金管理中心

2017年12月30日